物业服务合同纠纷 （2019）赣11民终1786号

根据国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定，开发建设单位在业主委员会成立之前，或业主、业主委员会选聘物业服务企业之前，有权委托物业管理企业实行物业管理。原告与建设单位签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，其对业主及物业公司均有约束力。合同签订后，原告依约提供了基本的物业服务，但被告未按约定期限支付物业费，应承担相应的民事责任，故原告要求被告按合同约定支付2019年3月6日至2020年3月5日期间的物业服务费的诉讼请求，本院应予支持。被告以其非物业服务合同当事人为由拒付物业费，无法律依据，本院不予支持。被告又辩称已将房屋出租，应由承租人交纳物业费，依据相关法律规定，如租赁关系确实存在，被告作为业主，对物业费仍负有连带交纳义务，故原告向被告催缴物业费并无不当，被告交纳后，可依据租赁合同的约定向承租人追偿。但原告在提供物业服务过程中未完全履行合同义务，物业服务存在瑕疵，故对被告应交纳的物业服务费依法减收，具体金额，本院按协议约定价款的90%予以酌情调整，确定为8500（9444*90%）元。关于滞纳金，其性质属于违约金，因原告提供

根据国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定，开发建设单位在业主委员会成立之前，或业主、业主委员会选聘物业服务企业之前，有权委托物业管理企业实行物业管理。原告与建设单位签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应当确认有效，其对业主及物业公司均有约束力。合同签订后，原告依约提供了基本的物业服务，但被告未按约定期限支付物业费，应承担相应的民事责任，故原告要求被告按合同约定支付2019年3月6日至2020年3月5日期间的物业服务费的诉讼请求，本院应予支持。被告以其非物业服务合同当事人为由拒付物业费，无法律依据，本院不予支持。被告又辩称已将房屋出租，应由承租

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1786号上诉人（原审原告）：鄱阳县曼禾物业管理有限公司，统一社会信用代码91361128MA38DT2Y0R，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇人民北路**。法定代表人：熊根林，该公司项目经理。委托代理人：徐东淼，男，该公司员工。一般代理。被上诉人（原审被告）：张德文，男，1962年9月20日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。上诉人……