物业服务合同纠纷 （2019）皖0504民初3338号
裁判要旨
天安物业公司与盛族家园业主委员会签订的《委托物业管理合同》均合法有效，应受法律保护。 天安物业公司履行了合同约定的物业服务义务。 刘斌作为该小区的业主，接受了该物业公司提供的物业服务，理应按约交纳物业费。 刘斌以其财物受损没有得到解决而拒交物业费的行为不当，可另行起诉。 综合本案案情及案涉小区其他业主与天安物业公司之间的物业服务合同纠纷案件，适当减少刘斌所要缴纳的物业服务费用，应以刘斌拖欠物业费1530元的85%计算为妥，即1301元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘斌于本判决生效之日起十日内向原告马鞍山市天安物业管理有限公司支付拖欠的物业费1301元。
摘要
马鞍山市天安物业管理有限公司与刘斌物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0504民初3338号原告：马鞍山市天安物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区纺东新村15栋101室，统一社会信用代码91340500740864218Y（1-1）法定代表人：王华春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐业富，安徽浩谦律师事务所律师。 被告：刘斌，男，1962年11月20日生，汉族，住安徽省马鞍山市，马钢重机公司退休工……