房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终597号

洪江邮政公司与余强签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同履行期间，余强将门面转租给第三人杨永进属违约行为，但洪江邮政公司在知道其转租行为后六个月内未提出异议，且向余强、第三人杨永进送达了门面收回通知书，视为洪江邮政公司对该转租行为的认可。因此，在门面租赁合同履行期限届满后，原门面租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。本案中，洪江邮政公司在租赁合同到期后分别通知余强及第三人杨永进在合理期限内退还租赁物，该《门面收回通知书》实为解除合同通知书，通知一经送达即发生法律效力，双方不定期租赁合同解除，承租人即第三人杨永进应当返还租赁物并支付不定期租赁期间的租金和逾期腾房占有使用费，故本院对洪江邮政公司要求第三人杨永进退还租赁门面及支付租金（占有使用费）至退还门面止的诉讼请求予以支持。但该部分租金和逾期腾房占有使用费均按照原租赁合同约定的租金标准即每月3277.78元（118000元/3年÷12个月）为宜。因余强未实际占有门面，故对洪江邮政公司要求余强退还门面及

洪江邮政公司与余强签订的门面租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在合同履行期间，余强将门面转租给第三人杨永进属违约行为，但洪江邮政公司在知道其转租行为后六个月内未提出异议，且向余强、第三人杨永进送达了门面收回通知书，视为洪江邮政公司对该转租行为的认可。因此，在门面租赁合同履行期限届满后，原门面租赁合同继续有效，只是租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。本案中，洪江邮政公司在租赁合同到期后分别通知余强及第三人杨永进在合理期限内退还租赁物，该《门面收回通知书》实为解除合同通知书，通知一经送达即发生

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终597号上诉人（原审第三人）杨永进，农民。委托代理人曾艳红（特别授权）。上诉人（原审被告）余强，居民。被上诉人（原审原告）中国邮政集团公司湖南省洪江市分公司(以下简称洪江邮政公司)，住所地洪江市黔城镇雪峰大道。代表人蒋宏，系该公司负责人。委托代理人田圣华（特别授权），公务员。上诉人余强、杨永进因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省洪江市人……