商品房销售合同纠纷 （2015）株中法民四终字第139号

本案系商品房销售合同纠纷，双方争议的焦点是：上诉人请求被上诉人按已付房款日万分之五的标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止能否得到支持。依照双方签订的合同约定，被上诉人应在2013年6月30日前将符合合同约定条件的房屋交给上诉人，但其在该约定期限内未履行此义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。本案双方合同约定逾期交房违约金是以买受人已交付房款为基数按日万分之五的标准计算。因原审中，上诉人诉请要求的是被上诉人支付至2015年1月15日止的逾期交房违约金，被上诉人也提出违约金约定过高，请求予以减少。故原审法院根据相关法律规定，综合本案合同履行情况，当地房地产市场普遍状况等因素，确定逾期交房违约金以买受人已交付房款为基数按日万分之二的标准计算至上诉人主张的2015年1月15日并无不妥。上诉人认为双方第一次结算违约金已认可了按日万分之五标准计算，但双方的结算凭据并未注明违约金如何计算，上诉人对该主张未提交有效证据证实，故本院不予采纳。综上，原审法院认定事实清楚，审判程序合法，处理正确，上诉人提出的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

本案系商品房销售合同纠纷，双方争议的焦点是：上诉人请求被上诉人按已付房款日万分之五的标准支付逾期交房违约金至实际交房之日止能否得到支持。依照双方签订的合同约定，被上诉人应在2013年6月30日前将符合合同约定条件的房屋交给上诉人，但其在该约定期限内未履行此义务，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。本案双方合同约定逾期交房违约金是以买受人已交付房款为基数按日万分之五的标准计算。因原审中，上诉人诉请要求的是被上诉人支付至2015年1月15日止的逾期交房违约金，被上诉人也提出违约金约定过高，请求予以减少。故原审法院根据相关法律规定，综合本案合同履行情况，当地房地产市场普遍状况等因素，确定逾期

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第139号上诉人（原审原告）张正龙，男，1958年2月22日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。上诉人（原审原告）谢碧怀，女，1957年8月12日生，汉族，湖南省醴陵市人，住址同上，系上诉人张正龙之妻。两上诉人共同委托代理人刘大成，湖南湘泰律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代……