财产损害赔偿纠纷 （2016）苏09民终2316号

徐俊与阜升公司签订的《职工订房合约》系合同当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应全面履行合同义务。阜升公司作为房屋出售方应当对出售房屋的质量提供保障，对交付的房屋存在质量问题的应当承担修复责任。鉴于诉争房屋几经维修仍不能彻底解决屋顶渗漏，双方当事人亦失去信任的合作基础，为彻底解决双方矛盾，确定由徐俊自行委托第三方对诉争房屋予以修复，阜升公司承担修复费用。根据阜宁县价格认证中心作出的价格鉴证结论书，诉争房屋室内立邦漆涂料、集成吊顶及屋顶防水修复费用为11450元，该费用应由阜升公司承担。关于徐俊要求新阜公司、武俊对修复费用承担连带责任的诉讼请求。新阜公司、武俊是诉争房屋的施工方，现徐俊基于房屋买卖法律关系提起诉讼，故新阜公司、武俊与徐俊之间无直接法律关系，故徐俊要求新阜公司、武俊对修复费用承担连带责任的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。即使武俊在诉争合约上添注“顶楼漏水有我甲方承担”字样，也是代理阜升公司的行为，其行为引起的后果应由被代理人阜升公司承担。综上，一审法院遂判决：一、江苏阜升环保

徐俊与阜升公司签订的《职工订房合约》系合同当事人在平等互利、协商一致的基础上达成的真实意思表示，其主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应全面履行合同义务。阜升公司作为房屋出售方应当对出售房屋的质量提供保障，对交付的房屋存在质量问题的应当承担修复责任。鉴于诉争房屋几经维修仍不能彻底解决屋顶渗漏，双方当事人亦失去信任的合作基础，为彻底解决双方矛盾，确定由徐俊自行委托第三方对诉争房屋予以修复，阜升公司承担修复费用。根据阜宁县价格认证中心作出的价格鉴证结论书，诉争房屋室内立邦漆涂料、集成吊顶及屋顶防水修复费用为11450元，该费用应由阜升公司承担。关于徐俊

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2316号上诉人（原审被告）江苏阜升环保集团有限公司，住所地阜宁县阜城工业园区B区1号。法定代表人蒋文树，该公司董事长。委托代理人陈旭，江苏广泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐俊，女，1973年4月11日出生，居民身份证号码3209231973********，汉族，住江苏阜升环保集团有限公司宿舍楼。委托代理人叶为孝，阜宁县法律……