房屋买卖合同纠纷 （2016）粤09民终1005号

刘启荣与陈凡良签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。协议签订后，刘启荣按约定履行了付款义务，陈凡良、杨玉玲也交付房屋给刘启荣，中石化茂名公司明确表示对陈凡良转让房屋不干涉。故陈凡良、杨玉玲应协助刘启荣办理房屋产权过户手续。至于陈凡良辩称“刘启荣尚欠其房屋转让款1000元”问题，刘启荣称“尚欠5000元的转让款已在约定的2007年底支付给陈凡良，并收回出具给陈凡良的《欠据》原件”，陈凡良也在庭审承认将《欠据》原件交回给刘启荣。因此，刘启荣称的已支付欠款5000元并收回《欠据》原件符合常理，原审法院予以采纳。陈凡良辩称“刘启荣尚欠购房款1000元”无事实依据，不予支持。杨玉玲辩称“涉案房屋为陈凡良与杨玉玲夫妻共同财产，陈凡良无权单独处分，《房屋转让协议》应无效”问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此，杨玉玲主张《房屋转让协议》没有法律依据，原审法院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和

刘启荣与陈凡良签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。协议签订后，刘启荣按约定履行了付款义务，陈凡良、杨玉玲也交付房屋给刘启荣，中石化茂名公司明确表示对陈凡良转让房屋不干涉。故陈凡良、杨玉玲应协助刘启荣办理房屋产权过户手续。至于陈凡良辩称“刘启荣尚欠其房屋转让款1000元”问题，刘启荣称“尚欠5000元的转让款已在约定的2007年底支付给陈凡良，并收回出具给陈凡良的《欠据》原件”，陈凡良也在庭审承认将《欠据》原件交回给刘启荣。因此，刘启荣称的已支付欠款5000元并收回《欠据》原件符合常理，原审法院予以采纳。陈凡良辩称“刘启荣尚欠购房款1000元

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终1005号上诉人（原审被告）：陈凡良上诉人（原审被告）：杨玉玲委托诉讼代理人：莫远思，广东前瞻律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈劲，广东前瞻律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘启荣委托诉讼代理人：梁文光、张学清，均是广东粤茂律师事务所律师。原审第三人：中国石化集团茂名石油化工公司法定代表人：余夕志，该公司总经理。委托诉讼代理人……