房屋买卖合同纠纷 （2014）青民再终字第96号

该辩称理由不成立。因此，魏仁海以此为由认为李述文已构成违约，应当承担违约责任，包括支付总房价30%的违约金及解除购房合同，缺乏法律依据，不予支持。李述文原审起诉的原因是认为魏仁海所出售的房屋在银行办理了抵押，魏仁海没有所有权和处分权。本案在重审期间，经法庭释明，李述文悉知魏仁海所出售的房屋土地证、准建证、房产证齐全。李述文遂变更诉讼请求，要求确认其对该购买房屋拥有所有权，该请求应和了购房合同的相关约定，有利于维护买卖关系的稳定性。李述文请求魏仁海给予办理该房屋产权过户手续，因李述文尚未付清购房款，该请求不符合合同约定，不予支持。李述文付清房款后可另行主张。其要求对东临魏仁海的道路（魏仁海大院内，道宽7-8米）拥有通行的权利，该请求系相邻关系纠纷，本案不予处理。本案诉讼中，魏仁海对李述文所欠购房款未作主张，故本案对此也不予处理，魏仁海可另行主张。综上，李述文请求确认其对购买的房屋享有所有权，合法有据，予以支持；其要求在魏仁海院内享有通行权，本案不予处理。魏仁海反诉请求解除买卖合同、返还房屋、拆除违章建筑、恢复原状并要求李述文支付违约金44700元，缺乏法律依据，不予支持。据此，依照《中华

该辩称理由不成立。因此，魏仁海以此为由认为李述文已构成违约，应当承担违约责任，包括支付总房价30%的违约金及解除购房合同，缺乏法律依据，不予支持。李述文原审起诉的原因是认为魏仁海所出售的房屋在银行办理了抵押，魏仁海没有所有权和处分权。本案在重审期间，经法庭释明，李述文悉知魏仁海所出售的房屋土地证、准建证、房产证齐全。李述文遂变更诉讼请求，要求确认其对该购买房屋拥有所有权，该请求应和了购房合同的相关约定，有利于维护买卖关系的稳定性。李述文请求魏仁海给予办理该房屋产权过户手续，因李述文尚未付清购房款，该请求不符合合同约定，不予支持。李述文付清房款后可另行主张。其要求对东临魏仁海的道路（魏仁海大院内

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民再终字第96号抗诉机关：山东省人民检察院。申诉人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：李述文。委托代理人：董克强，山东元鼎律师事务所律师。被申诉人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：魏仁海。申诉人李述文因与被申诉人魏仁海房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2011）青民一终字第1246号民事判决，向检察机关申诉。山东省人民检察院于2013年4月4……