物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第01096号

当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，2014年1月11日，董福彬与天宇恒业物业签订《物业服务合同》并办理了入住手续，双方形成物业服务合同关系。天宇恒业公司上诉主张依据《前期物业服务合同》约定，物业服务费应当从通知收房期限届满之日起计收，据此要求董福彬支付2012年10月1日至2014年1月9日期间的物业费、公共照明费、垃圾清运及处理费。本院认为，虽然董福彬与日月公司在预售合同中约定了交房日期，但日月公司未能按期交房，而是另行通知了交房日期。随后，董福彬与日月公司因阳台是否属于赠送面积等问题产生争议，日月公司在董福彬未交清欠付购房款等费用前不同意交付房屋，在法院对双方争议作出裁判后董福彬方才实际办理了入住手续。综合考虑董福彬接到入住通知后并未无故拖延办理入住手续，而是与日月公司就收房问题产生争议且双方争议客观阻碍董福彬办理入住手续，加之日月公司在争议解决前未实际交付房屋，董福彬在2014年1月10日前未实际入住亦未享受物业服务，因此天宇恒业公司以《前期物业服务合同》相关约定为由上诉要求董福彬支

当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，2014年1月11日，董福彬与天宇恒业物业签订《物业服务合同》并办理了入住手续，双方形成物业服务合同关系。天宇恒业公司上诉主张依据《前期物业服务合同》约定，物业服务费应当从通知收房期限届满之日起计收，据此要求董福彬支付2012年10月1日至2014年1月9日期间的物业费、公共照明费、垃圾清运及处理费。本院认为，虽然董福彬与日月公司在预售合同中约定了交房日期，但日月公司未能按期交房，而是另行通知了交房日期。随后，董福彬与日月公司因阳台是否属于赠送面积等问题产生争议，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第01096号上诉人（原审原告）北京天宇恒业物业管理有限公司，住所地北京市大兴区榆垡镇福顺街1号。法定代表人吴海洋，总经理。委托代理人韩艳梅，女，1975年5月11日出生。委托代理人任俊青，男，1974年8月6日出生。被上诉人（原审被告）董福彬，男，1984年6月13日出生，北京途中设计工作室负责人。上诉人北京天宇恒业物业管理有限公司（……