房屋买卖合同纠纷 （2021）苏07民终3386号

张成伟、张慧与滨河置业签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业于2018年7月6日将未验收合格的房屋交付给张成伟、张慧后，未在规定的时间内将办理权属登记需由出卖人即滨河置业提供的资料报产权登记机关备案，由于滨河置业的责任，张成伟、张慧不能在规定期限内取得房地产权属证书，滨河置业应承担违约责任。根据张成伟、张慧与滨河置业签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，滨河置业应按照已付房价款的0.1%向张成伟、张慧支付违约金。对此，张成伟、张慧主张应按照日万分之一计算违约金，但根据法律规定，张成伟、张慧未能提供证据证实其因滨河置业逾期办证而遭受了实际损失，也未能举证证明约定的违约金低于造成的损失。故一审法院在《商品房买卖合同》对逾期办证违约金已有明确约定，且张成伟、张慧未能举证证明实际损失的情况下，按照平等保护的原则和诚实信用的原则，认定滨河置业应按照合同约定支付张成伟、张慧逾期办证违约金共计471元（471441*0.1%）。据此，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、滨河置业于判决

张成伟、张慧与滨河置业签订的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业于2018年7月6日将未验收合格的房屋交付给张成伟、张慧后，未在规定的时间内将办理权属登记需由出卖人即滨河置业提供的资料报产权登记机关备案，由于滨河置业的责任，张成伟、张慧不能在规定期限内取得房地产权属证书，滨河置业应承担违约责任。根据张成伟、张慧与滨河置业签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，滨河置业应按照已付房价款的0.1%向张成伟、张慧支付违约金。对此，张成伟、张慧主张应按照日万分之一计算违约金，但根据法律规定，张成伟、张慧未能提供证据证实其因滨河置业逾期办证而遭受了实际损失，也未能

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终3386号上诉人（原审原告）：张成伟，男，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：张慧，女，汉族，住连云港市海州区。两上诉人共同委托诉讼代理人：吕福广，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街**楼**。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。上诉人张成伟、张……