商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第956号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于争议焦点一，双方当事人在《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2014年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款之规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”因而本案双方约定的验收合格应为涉案房屋经设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。涉案商品房已于2014年1月20日取得勘察、设计、施工、监理、建设单位的竣工验收，应视为涉案商品房已于2014年1月20日达到合同约定的交付条件，一审法院认为上诉人在2014年7月8日公告交房时，该商品房尚未达到竣工备案要求，因此被上诉人有权据此拒绝收房的认定有误，本院予以纠正。关于争议焦点二，双方当事人在《商品房买卖合同》第十一条第二款约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到收房通知或自出卖人在《柳州日报》、《柳州

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。关于争议焦点一，双方当事人在《商品房买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2014年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款之规定“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”因而本案双方约定的验收合格应为涉案房屋经设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。涉案商品房已于2014年1月20日取得勘察、设计、施工

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第956号上诉人（一审被告）：广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西柳江县穿山镇柳石路56号，组织机构代码证代码：69539449-8。法定代表人：罗从保，该公司总经理。委托代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈爱凤。委托代理人石建平，广西思齐律师事务所律师。委托代理人杜恩科，广西思齐律师事务所律师。……