金融借款合同纠纷 （2014）烟商二终字第387号

（一）本案被上诉人与原审被告王均仕、原审被告胡贯涛、上诉人中大公司和原审被告恒丰担保公司在2005年10月18日签订的个人购房借款合同是各方当事人的真实意思表示，明确约定了合同解除的条件，并办理了房产抵押预登记手续，故该合同有效，对签订合同的各方当事人均具有法律约束力。（二）履约中，被上诉人依约履行了出借人民币900000元给原审被告王均仕与原审被告胡贯涛的义务，两原审被告取得借款后至2011年1月20日，累计超过6个付款期未偿还借款本息，拖欠借款本金581327.94元及利息和逾期利息32563.04元，亦未将抵押之房产交由被上诉人实现抵押权的证据充分；上诉人中大公司及原审被告恒丰担保公司亦未履行连带保证责任，且至被上诉人起诉之日，该两原审被告仍处于保证担保期间。现被上诉人请求提前解除其与原审被告王均仕、原审被告胡贯涛、上诉人中大公司和原审被告恒丰担保公司签订的个人购房借款合同，由原审被告王均仕与原审被告胡贯涛共同归还借款本金581327.94元、自2010年3月28日至2011年1月20日的利息和逾期利息32563.04元、按合同约定的自2011年1月21日起至判决确定的给付之日止

（一）本案被上诉人与原审被告王均仕、原审被告胡贯涛、上诉人中大公司和原审被告恒丰担保公司在2005年10月18日签订的个人购房借款合同是各方当事人的真实意思表示，明确约定了合同解除的条件，并办理了房产抵押预登记手续，故该合同有效，对签订合同的各方当事人均具有法律约束力。（二）履约中，被上诉人依约履行了出借人民币900000元给原审被告王均仕与原审被告胡贯涛的义务，两原审被告取得借款后至2011年1月20日，累计超过6个付款期未偿还借款本息，拖欠借款本金581327.94元及利息和逾期利息32563.04元，亦未将抵押之房产交由被上诉人实现抵押权的证据充分；上诉人中大公司及原审被告恒丰担保公司亦

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟商二终字第387号上诉人（原审被告）：烟台中大房地产有限公司，住所地：烟台市芝罘区建设路15号。法定代表人：张石泉，董事长。委托代理人：王立华，男，1953年9月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司烟台芝罘支行，住所地：烟台市芝罘区西南河路268号。负责人：张海波，该支行行长。委托代理人：王云飞，山东鲁通律师事务所……