返还原物纠纷 （2017）冀10民终5465号
裁判要旨
被告王建军在使用涉案房屋后，原、被告双方至今未签订任何形式的书面合同，被告至今未交付购房款，亦未向原告支付过租金，双方不构成买卖合同法律关系和租赁合同法律关系，故被告王建军不享有对涉案房屋的所有权和使用权，无权占有该房屋。涉案房屋的所有权人为原告孙建军，未经原告孙建军允许，被告王建军对涉案房屋无扩建权，故对被告王建军要求原告孙建军赔偿扩建房屋的损失15万元的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条之规定，判决：被告王建军返还原告孙建军位于霸州市商用楼房一处（房产证号为：廊房权证霸字第××号），并将房屋产权范围内不属于原告孙建军的物品搬离，限本判决生效之日起六十日内履行完毕。本院二审期间，上诉人王建军提交证人张某、刘某的书面证言，证明目的：在2012年被上诉人已经明确承认涉案房屋已经出卖给上诉人。被上诉人孙建军质证认为，依照相关法律规定，证人应当出庭作证，否则无法核实证人证言的真实性。即便是张某、刘某真实的陈述，但是其陈述与客观事实不符，依照物权法的相关规定，物权变动，需在相关部门办理登记，否则不能取得物权。对该
摘要
王建军、孙建军返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5465号上诉人（原审被告）：王建军，男，1962年12月28日出生，汉族，住河北省霸州市。委托诉讼代理人：高蒙蒙，河北圣鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙建军，男，1966年4月28日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：陈润涛，河北天禹律师事务所律师。上诉人王建军因与被上诉人孙建军返还原物纠纷一案，不服河北省霸州市人民法院……