房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3734号

当事人的合法权益受法律保护。本案中，李桂华作为涉案房屋的权属登记人就涉案房屋分别和李冬春、韩春华以及案外人李逸伦签订了房屋买卖合同，虽然该两份合同载明的标的物名称和转让款一致，但该两份合同系不同民事主体之间所签订，各自依法独立成立，且对各自的相对人产生法律约束力，李冬春、韩春华主张案外人李逸伦基于履行和李桂华之间的合同而办理的贷款属于代李冬春、韩春华所付款，缺乏法律依据，不予采纳。在李冬春、韩春华以及案外人李逸伦和李桂华就同一标的物所签的合同各自独立存在的情况下，现李冬春、韩春华主张解除其和李桂华之间签订的房屋买卖合同，李桂华亦同意解除，该种解除行为属于当事人之间的合意，没有违反法律的强制性规定，予以支持。关于李冬春、韩春华主张要求李桂华支付违约金以及赔偿因解除合同造成的损失，包括中介服务费的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”；同时，第一百一十四条规定

当事人的合法权益受法律保护。本案中，李桂华作为涉案房屋的权属登记人就涉案房屋分别和李冬春、韩春华以及案外人李逸伦签订了房屋买卖合同，虽然该两份合同载明的标的物名称和转让款一致，但该两份合同系不同民事主体之间所签订，各自依法独立成立，且对各自的相对人产生法律约束力，李冬春、韩春华主张案外人李逸伦基于履行和李桂华之间的合同而办理的贷款属于代李冬春、韩春华所付款，缺乏法律依据，不予采纳。在李冬春、韩春华以及案外人李逸伦和李桂华就同一标的物所签的合同各自独立存在的情况下，现李冬春、韩春华主张解除其和李桂华之间签订的房屋买卖合同，李桂华亦同意解除，该种解除行为属于当事人之间的合意，没有违反法律的强制性规

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3734号上诉人（原审原告）：李冬春，男，1965年4月11日生，汉族，住江苏省阜宁县。上诉人（原审原告）：韩春华，女，1968年3月5日生，汉族，住江苏省阜宁县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：张浩，江苏富建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李桂华，女，1956年5月27日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。被上诉人（原审被告）：胡……