房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁05民终306号

原、被告签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应按约全面履行自己的义务。原告已依约向被告交纳全部购房款，被告在合同约定的交付期限未履行交房义务，根据合同约定，原告享有合同解除权，对原告请求解除合同的诉讼请求应予支持。被告关于原告没有在法定的期限内行使解除权导致解除权丧失的抗辩主张，原审法院认为，因被告迟延交付房屋，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告已不能实现合同目的，符合解除合同条件，故被告的该项抗辩意见，无事实和法律依据，依法不予采纳。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据双方签订的商品房预售合同约定，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告累计已付房款的1%支付违约金。被告应返还原告购房款935755元并支付1%的违约金9357.55元。合同解除后，原告已交付被告的维修基金，被告应予返还，原告请求被告返还维修基金5492元，符合法律

原、被告签订的商品房预售合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应按约全面履行自己的义务。原告已依约向被告交纳全部购房款，被告在合同约定的交付期限未履行交房义务，根据合同约定，原告享有合同解除权，对原告请求解除合同的诉讼请求应予支持。被告关于原告没有在法定的期限内行使解除权导致解除权丧失的抗辩主张，原审法院认为，因被告迟延交付房屋，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告已不能实现合同目的，符合解除合同条件，故被告的该项抗辩意见，无事实和法律依据，依法不予采纳。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁05民终306号上诉人（原审被告）：东营华泰置业有限公司。住所地：东营市东营区新区菊香苑。组织机构代码：66932346-9。法定代表人：吴克孟，董事长。委托代理人：王作稳，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。委托代理人：曲真真，山东众成清泰（东营）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：隋东升。委托代理人：刘敏敏，山东正义之光律师事务所律……