物业服务合同纠纷 （2019）琼02民终1623号

业主应按物业服务合同约定交纳物业费。万宝公司作为万宝威尼斯蓝湾的前期物业管理公司，在万宝威尼斯蓝湾未设立业主委员会之前，其对万宝威尼斯蓝湾的物业管理服务行为与何立明形成物业合同关系。在万宝威尼斯蓝湾成立业主委员会后，虽万宝公司未与万宝威尼斯蓝湾业主委员会签订书面合同，但该业主委员会在存续期间，对万宝公司所从事物业管理服务并未提出异议，也未另行选聘物业公司，双方形成事实上的物业服务关系。何立明作为万宝威尼斯蓝湾7栋404房业主，与万宝公司签订《万宝威尼斯蓝湾前期物业管理服务协议》，该物业服务协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对何立明具有约束力。本案的争议焦点为：1.关于万宝公司主张何立明支付2012年8月至2017年3月期间的物业服务费是否已过诉讼时效的问题；2.关于何立明拖欠的物业服务费及滞纳金是否应予支付的问题。关于焦点1，万宝公司仅在单元楼门口张贴催交公告，且催交公告中并未具体载明拖欠物业费的业主姓名及房号，万宝公司提供的证据不足以证明其已向何立明催交过物业费，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交，业

业主应按物业服务合同约定交纳物业费。万宝公司作为万宝威尼斯蓝湾的前期物业管理公司，在万宝威尼斯蓝湾未设立业主委员会之前，其对万宝威尼斯蓝湾的物业管理服务行为与何立明形成物业合同关系。在万宝威尼斯蓝湾成立业主委员会后，虽万宝公司未与万宝威尼斯蓝湾业主委员会签订书面合同，但该业主委员会在存续期间，对万宝公司所从事物业管理服务并未提出异议，也未另行选聘物业公司，双方形成事实上的物业服务关系。何立明作为万宝威尼斯蓝湾7栋404房业主，与万宝公司签订《万宝威尼斯蓝湾前期物业管理服务协议》，该物业服务协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对何立明具有约束力。本案的争议焦点为：1.关

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1623号上诉人（原审原告）：三亚万宝物业服务有限公司，住所地：海南省三亚市南边海渔港路**万宝威尼斯蓝湾小区****。法定代表人：王立平，该公司总经理。委托诉讼代理人：王旗辉，海南中贯律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑炜，海南中贯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何立明，男，1966年11月20日出生，汉族，住吉林省松原市。上诉人三亚万……