房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1772号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。招商局公司、丽池酒店公司签订的《上海市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。支付租金是承租人基本的合同义务。丽池酒店公司自2014年9月起未按约支付租金，至2014年11月30日，已经欠付招商局公司租金625,100元，构成根本性违约，招商局公司有权解除租赁合同，但应当通知丽池酒店公司。本案诉状副本于2015年1月9日送达丽池酒店公司，故租赁合同于2015年1月9日解除。丽池酒店公司未按合同约定支付租金，招商局公司要求丽池酒店公司支付欠租，合法有据，予以支持，故丽池酒店公司应支付招商局公司2014年9月至2015年1月9日的欠租951,016元(625,100元+251,500元+251,500元×12÷365×9)。丽池酒店公司自2014年9月起未按约付清当月租金，构成违约，应按合同约定按日租金的9%支付逾期付款违约金，招商局公司请求丽池酒店公司自2014年9月6日起计算逾期付款违约金，予以支持。因丽池酒店公司违

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。招商局公司、丽池酒店公司签订的《上海市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。支付租金是承租人基本的合同义务。丽池酒店公司自2014年9月起未按约支付租金，至2014年11月30日，已经欠付招商局公司租金625,100元，构成根本性违约，招商局公司有权解除租赁合同，但应当通知丽池酒店公司。本案诉状副本于2015年1月9日送达丽池酒店公司，故租赁合同于2015年1月9日解除。丽池酒店公司未按合同约定支付租金，招商局公司要求丽池

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二(民)终字第1772号上诉人(原审被告)上海静安丽池商务酒店有限公司。法定代表人刘达。委托代理人周富毅，北京市京都律师事务所上海分所律师。委托代理人王众，北京市京都律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审原告)上海招商局广场置业有限公司。法定代表人陈明刚。委托代理人卢刚毅，上海市申中律师事务所律师。委托代理人徐恩泽，上海市申中律师事务所律……