房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终2967号

关于杨某是否具有本案适格的主体资格问题。因土储分中心与中民置业签订的《中民·仁寿里订购协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。该协议约定，土储分中心购买中民置业开发建设的房屋用于征收项目中的安置用房，被征收人凭身份证明、土储分中心开具的安置房认购协议书与中民置业签订武汉市商品房买卖合同。本案中，杨某系城更局旧城改造项目的被征收人，杨某与城更局签订的《硚口区工贸仓库片扩大片房屋收购安置补偿协议书》虽然注明全货币补偿，但该协议仅确认了杨某被拆迁房屋的坐落及价值，并未实际按该协议约定支付款项，后以填写认购确认单的形式来确定了杨某拆迁安置房的坐落及价格，实际是将补偿方式变更为了产权调换。土储分中心为安置拆迁户订购安置房源，在签订《中民·仁寿里订购协议书》后已依约支付了购房款，并通过城更局将所购得的房屋指定给杨某等拆迁户作为安置房，中民置业亦将诉争房屋交付给杨某居住使用至今。虽然由于中民置业的原因未能依约与杨某签订商品房买卖合同，但中民置业及杨某对签订合同均无异议，并不影响土储分中心实际代杨某购买诉争房屋的事实，故杨某在本案中诉讼主体资格适格。关于杨某对诉

关于杨某是否具有本案适格的主体资格问题。因土储分中心与中民置业签订的《中民·仁寿里订购协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。该协议约定，土储分中心购买中民置业开发建设的房屋用于征收项目中的安置用房，被征收人凭身份证明、土储分中心开具的安置房认购协议书与中民置业签订武汉市商品房买卖合同。本案中，杨某系城更局旧城改造项目的被征收人，杨某与城更局签订的《硚口区工贸仓库片扩大片房屋收购安置补偿协议书》虽然注明全货币补偿，但该协议仅确认了杨某被拆迁房屋的坐落及价值，并未实际按该协议约定支付款项，后以填写认购确认单的形式来确定了杨某拆迁安置房的坐落及价格，实际是将

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2967号上诉人（原审第三人）：湖北银行股份有限公司武汉经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区17C1地块东合中心B栋1-2层B11、B21号。被上诉人（原审原告）：杨某，女，1972年11月7日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区。原审被告：武汉中民置业有限公司，住所地武汉市硚口区汉西路60、66号中民·仁寿里（一期）2.3号楼……