行政登记 （2019）内01行终84号

王燕京长期居住涉案房屋,因此与案件有利害关系是错误的，王燕京非本案适格主体。涉案房屋系内蒙古华北货运信息调配有限公司卖给内蒙古富源石油化学总公司，后因为内蒙古富源石油化学总公司没有足额支付房款且该公司已经注销，华北货运公司就向王燕京主张补交剩余房款，因其一直拒绝补交剩余房款，其与涉案房屋并非是所有权关系，颁发房本的行为没有损害王燕京的利益。第二、一审程序违法。因房屋并不归王燕京所有，其占有行为属于非法占有，此房屋应返还给原所有人即华北货运公司，因华北货运公司2016年已经注销，所以该房屋依法应返还给公司的继承人和实际管理人张璐。张璐与本案有利害关系，但一审法院并未加追加张璐为当事人，属程序违法。第三，涉案房屋已经抵押登记不宜撤销，一审法院认为与案件无关是错误的。苏朝晖将涉案房屋于2017年5月31日抵押给了深圳平安普惠小额贷款公司，并在2017年6月2日办理了抵押登记，深圳平安普惠小额贷款有限公司作为善意第三人，依法取得涉案房屋的抵押权，依法应予保护该登记不宜撤销。本院认为，根据苏朝晖申请，本院依法调取了涉案房屋的抵押登记情况。呼和浩特市市不动产登记中心向本院出具查询函，证明该涉案房屋

王燕京长期居住涉案房屋,因此与案件有利害关系是错误的，王燕京非本案适格主体。涉案房屋系内蒙古华北货运信息调配有限公司卖给内蒙古富源石油化学总公司，后因为内蒙古富源石油化学总公司没有足额支付房款且该公司已经注销，华北货运公司就向王燕京主张补交剩余房款，因其一直拒绝补交剩余房款，其与涉案房屋并非是所有权关系，颁发房本的行为没有损害王燕京的利益。第二、一审程序违法。因房屋并不归王燕京所有，其占有行为属于非法占有，此房屋应返还给原所有人即华北货运公司，因华北货运公司2016年已经注销，所以该房屋依法应返还给公司的继承人和实际管理人张璐。张璐与本案有利害关系，但一审法院并未加追加张璐为当事人，属程序违法

呼和浩特市中级人民法院行政裁定书（2019）内01行终84号上诉人(原审第三人)苏朝晖，女，无固定职业，现住址呼和浩特市。委托诉讼代理人云玉婷，内蒙古诚安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王燕京，女，无固定职业，现住呼和浩特市。原审被告呼和浩特市自然资源局（原呼和浩特市国土资源局），住所地呼和浩特市新城区丁香路**。法定代表人岩林，该局局长。委托诉讼代理人白睿，该局纠纷调处中心副主任。委托诉讼代……