房屋买卖合同纠纷 （2021）黔04民终31号

夫妻关系存续期间的房屋是共同所有的财产，双方享有平等的处理权；当事人订立合同有书面、口头和其他形式；当事人从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。从查明的事实可知：原告方与二被告无特别的关系，原告王某从1996年至今使用案涉房屋，原告方于2006年并对房屋的土地收益金、房屋产权证的工本费进行了交纳，是基于原告方与被告王某某口头订立房屋买卖合同，而被告王某某是房屋的共同所有权人，其与被告刘某对房屋有平等的处理权。被告刘某于1999年已知道被告王某某出售房屋、并将房屋交付原告方使用的事实，其对原告方交纳土地收益金、工本费的用意很清楚，目的即为了办理房屋的产权证。如原告方与二被告未约定房屋买卖、被告刘某不认可房屋买卖，则与被告刘某未交纳房屋的土地收益金、工本费，离婚时对房屋未作分割，对原告方使用房屋至今不收取任何费用的行为不符合逻辑，有悖于日常生活经验法则。从被告刘某委托诉讼代理人2020年8月11日提交的代理意见（二页）的内容：刘某于1999年已知道王某某以20000元价格将房屋（当时属于房改房）出售给原告方，并交付房屋给原告方使用，故被告刘某对原告方与被告王某某订立的房屋买卖合

夫妻关系存续期间的房屋是共同所有的财产，双方享有平等的处理权；当事人订立合同有书面、口头和其他形式；当事人从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。从查明的事实可知：原告方与二被告无特别的关系，原告王某从1996年至今使用案涉房屋，原告方于2006年并对房屋的土地收益金、房屋产权证的工本费进行了交纳，是基于原告方与被告王某某口头订立房屋买卖合同，而被告王某某是房屋的共同所有权人，其与被告刘某对房屋有平等的处理权。被告刘某于1999年已知道被告王某某出售房屋、并将房屋交付原告方使用的事实，其对原告方交纳土地收益金、工本费的用意很清楚，目的即为了办理房屋的产权证。如原告方与二被告未约定房屋

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔04民终31号上诉人（原审被告，反诉原告）：刘某，男，1954年9月15日生，汉族，大专文化，住贵州省贵阳市小河区。委托诉讼代理人：张波，贵州全联律师事务所律师。委托诉讼代理人：范津，贵州全联律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王某，女，1948年12月6日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：李顺江，贵州巨人律师事务所……