房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第01004号

孔宪军本案主张的是案涉房屋无法办理产权时的经济损失。关于案涉房屋能否办理产权问题，孔宪军、泛华公司虽称不能办理，但陈述的原因各不一致。现有条件下，案涉房屋客观上能否办理产权，应当向有关产权登记管理部门进一步核实。如果房屋客观上无法办理产权，孔宪军在与泛华公司签订《补充协议书》时是否知晓房屋无法办理产权的情况，在长达11年之久的占用使用时间里，孔宪军是否曾要求泛华公司或万益公司办理产权证，为何直至2014年才以房屋无法办理产权证为由提起本案诉讼，对此泛华公司或万益公司是否存在违约责任，原审应对上述问题进一步核实后再行认定。另外，即便经核实房屋确实无法办理产权证，由此可能产生的房屋能办理产权的市场价值与其不能办理产权的市场价值之间的差额，常理分析也应当是《补充协议书》签订之时二者市场价值之间的差额，而不应是孔宪军自行委托评估时设定的评估时点2015年3月26日。对案涉房屋能办理产权证的市场价值与不能办理产权时的市场价值，孔宪军委托富鸿评估公司鉴定所出具的鉴定报告，除了评估时点不当外，该评估公司是在孔宪军未向其提供案涉房屋建筑工程及人防工程相关文件的情况下所作出的鉴定，而根据原审法院通过司法

孔宪军本案主张的是案涉房屋无法办理产权时的经济损失。关于案涉房屋能否办理产权问题，孔宪军、泛华公司虽称不能办理，但陈述的原因各不一致。现有条件下，案涉房屋客观上能否办理产权，应当向有关产权登记管理部门进一步核实。如果房屋客观上无法办理产权，孔宪军在与泛华公司签订《补充协议书》时是否知晓房屋无法办理产权的情况，在长达11年之久的占用使用时间里，孔宪军是否曾要求泛华公司或万益公司办理产权证，为何直至2014年才以房屋无法办理产权证为由提起本案诉讼，对此泛华公司或万益公司是否存在违约责任，原审应对上述问题进一步核实后再行认定。另外，即便经核实房屋确实无法办理产权证，由此可能产生的房屋能办理产权的市场

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第01004号上诉人（原审被告）：大连泛华房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区白云新村山庄北二街2号406室。法定代表人：安玉杰，该公司董事长。委托代理人：赵列成，该公司职员。委托代理人：宫元栋，辽宁兴中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大连万益房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区建业街90号3层。法定代表人：孟庆宽，该公司董事长。……