房屋买卖合同纠纷 （2015）潭中民一终字第791号

结合当事人的诉辩理由及查明的事实，本案争议焦点为：原判认定上诉人出售给被上诉人的车库不能办理产权证，且上诉人存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实是否清楚，适用法律是否正确。根据查明的事实，被上诉人购买的华龙家园1期3栋130号车库在建设规划图中并不存在，属于上诉人违规建设的建筑物，对此上诉人在庭审中予以了自认，上诉人虽辩称在其建设后规划部门进行了相应处罚并予以了认可，该违规建筑物可以办理产权证，但没有提供任何确凿证据证实，原判认定本案的车库标的物是违法搭建，不能办理产权证正确。根据上诉人与被上诉人2013年8月17日签订的《车库使用权出让合同》约定“乙方（周建兰）仅购买车库的使用权，在该建筑物法定存续期间拥有永久使用权，甲方（湘潭宜家美景房地产开发有限公司）不予办理产权，如乙方要求办证，甲方予以配合，…”的内容，被上诉人在购买时不可能明知上诉人出售的车库没有商品房预售许可证的情况，且上诉人在出售时明知车库系违法搭建，仍承诺如被上诉人要求办证便予以配合，该行为构成故意隐瞒的情形，原判据此适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定

结合当事人的诉辩理由及查明的事实，本案争议焦点为：原判认定上诉人出售给被上诉人的车库不能办理产权证，且上诉人存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实是否清楚，适用法律是否正确。根据查明的事实，被上诉人购买的华龙家园1期3栋130号车库在建设规划图中并不存在，属于上诉人违规建设的建筑物，对此上诉人在庭审中予以了自认，上诉人虽辩称在其建设后规划部门进行了相应处罚并予以了认可，该违规建筑物可以办理产权证，但没有提供任何确凿证据证实，原判认定本案的车库标的物是违法搭建，不能办理产权证正确。根据上诉人与被上诉人2013年8月17日签订的《车库使用权出让合同》约定“乙方（周建兰）仅购买车库的使用权，在

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第791号上诉人（原审被告）湘潭宜家美景房地产开发有限公司，住所地湖南省湘乡市望春门办事处桑梅路136号华龙家园2期19栋107号。法定代表人李华斌，该公司董事长。委托代理人陈冠良，湖南法至律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周建兰。委托代理人熊水俊，湖南玉宇律师事务所律师。上诉人湘潭宜家美景房地产开发有限公司因与被上诉人周建兰房屋……