房屋买卖合同纠纷 （2015）兵八民二终字第138号

本案的争议焦点是：被上诉人要求上诉人赔偿损失有无事实及法律依据，损失数额如何确定。关于本案《房屋买卖定金合同》的性质，从上诉人与被上诉人及万事哒公司三方签订的《房屋买卖定金合同》的内容来看，既有给付定金数额的约定，也有房屋买卖条款的约定。房屋买卖合同的主要条款：房屋的坐落位置、房屋面积、房屋买卖总价款及付款方式、违约责任等内容，均包含在《房屋买卖定金合同》中。虽然合同中对购房款的给付时间未明确约定（事后双方又进行补充约定），但并不影响上诉人与被上诉人之间房屋买卖合同的成立。因该合同系各方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《房屋买卖定金合同》合法有效，对合同各方均具有法律约束力。上诉人关于房屋买卖合同不成立，故不能办理按揭贷款的主张及上诉理由均不成立，本院不予采纳。合同签订后，被上诉人已向上诉人支付定金10000元及购房首付款380000元，剩余款项按照合同约定，被上诉人将以银行贷款的形式向上诉人支付。但上诉人违反合同约定，将房屋又卖与他人，并无视原审法院作出的交付诉争房屋，履行协助办理房产过户手续的判决，与他人办理了涉案房屋的交易过户手续，导

本案的争议焦点是：被上诉人要求上诉人赔偿损失有无事实及法律依据，损失数额如何确定。关于本案《房屋买卖定金合同》的性质，从上诉人与被上诉人及万事哒公司三方签订的《房屋买卖定金合同》的内容来看，既有给付定金数额的约定，也有房屋买卖条款的约定。房屋买卖合同的主要条款：房屋的坐落位置、房屋面积、房屋买卖总价款及付款方式、违约责任等内容，均包含在《房屋买卖定金合同》中。虽然合同中对购房款的给付时间未明确约定（事后双方又进行补充约定），但并不影响上诉人与被上诉人之间房屋买卖合同的成立。因该合同系各方当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《房屋买卖定金合同》合法有效，

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵八民二终字第138号上诉人（原审被告）：朱风云（又名朱云），女，1968年4月18日出生。委托代理人：刘永琴，新疆双信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：管玉梅，女，1967年7月10日出生。被上诉人（原审原告）：左新民，男，1964年10月8日出生。委托代理人：杨湘，新疆天众律师事务所律师。委托代理人：李雄，新疆天众律师事务所律……