房屋租赁合同纠纷 （2015）民申字第3489号

一、关于伟业公司是否存在未依合同约定交付房屋的违约行为的问题。本院认为，高子堂虽然提交了装修公司出具的证明，证明伟业公司阻碍其进场装修，但该证明系高子堂委托的装修公司单方出具，不足以说明伟业公司未向高子堂交付房屋。相反，高子堂委托装修公司进场装修在一定程度说明伟业公司已向高子堂交付房屋，否则高子堂无法进行装修之前的施工准备，因此，高子堂有关伟业公司阻碍装修公司进场装修，其后一直没有对房屋进行占有和使用，从而证明伟业公司未向其交付房屋的主张不能成立，本院不予认可。高子堂还主张案涉房屋没有经过竣工验收和消防验收，不具备交付使用的条件。本案中，《商业用房租赁合同》第十七条第3款约定，伟业公司负责土建竣工后的消防验收，高子堂负责装修后的二次消防验收。如因伟业公司原因致高子堂装修后二次消防验收不能正常进行，伟业公司给予高子堂的免费期顺延。本院认为，合同签订时，案涉房屋虽然没有经过验收，但是伟业公司作为涉案房屋的合法权利人有权签订本案合同。根据合同上述内容看，双方在签订合同时，对于房屋的状况应当是明知的，在合同中还约定了后续验收义务责任的承担以及免租期的顺延，因此，合同签订时的房屋状态并不影响合同

一、关于伟业公司是否存在未依合同约定交付房屋的违约行为的问题。本院认为，高子堂虽然提交了装修公司出具的证明，证明伟业公司阻碍其进场装修，但该证明系高子堂委托的装修公司单方出具，不足以说明伟业公司未向高子堂交付房屋。相反，高子堂委托装修公司进场装修在一定程度说明伟业公司已向高子堂交付房屋，否则高子堂无法进行装修之前的施工准备，因此，高子堂有关伟业公司阻碍装修公司进场装修，其后一直没有对房屋进行占有和使用，从而证明伟业公司未向其交付房屋的主张不能成立，本院不予认可。高子堂还主张案涉房屋没有经过竣工验收和消防验收，不具备交付使用的条件。本案中，《商业用房租赁合同》第十七条第3款约定，伟业公司负责土建

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第3489号再审申请人(一审原告、反诉被告、二审被上诉人)：高子堂，男，汉族，1966年7月10日出生。委托代理人：唐正浩，甘肃玉榕律师事务所律师。委托代理人：张鸿，甘肃玉榕律师事务所律师。被申请人(一审被告、反诉原告、二审上诉人)：甘肃伟业房地产开发有限公司。法定代表人：戴道森，该公司总经理。委托代理人：范海燕，该公司员工。被申请人(……