财产损害赔偿纠纷 （2016）鲁10民终384号

诉争房屋为王奎租赁期间建设，租赁期满后王奎建设的房屋应当归出租人所有，故本案争议的焦点为诉争房屋是否位于原告承包土地范围内。原、被告及第三人对原告承包土地的界限的陈述相互矛盾，根据土地承包合同及土地登记薄的记录，无法确定原告承包土地的四至范围。王奎虽然陈述租期届满后，将诉争房屋及租赁土地上其他附属物交付原告，但王奎在原告与第三人土地界限不清的前提下交付地上附属物的行为不能产生确认房屋归属的法律结果。况且该房屋未经批准建设于耕地之上，显属违章建筑，王奎及原土地出租人对此均无合法物权。综上，原告无法证明涉案房屋占用土地属于其承包土地范围之内，其对涉案房屋亦不具有合法的物权请求权。原告之诉请，于理不合，于法无据，不予支持。被告答辩理由正当，予以采信。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国物权法》第五条、第七条之规定，判决：驳回原告姜玉礼的诉讼请求。案件受理费650元，由原告姜玉礼负担。宣判后，上诉人姜玉礼不服原审法院判决，向本院提起上诉称，上诉人与原审第三人签订的承包合同在诉争地段约定的面积为1.2亩，但上诉人始终经营管理着2.35亩的土地，原审第三人一直首肯和默认上诉人对承

诉争房屋为王奎租赁期间建设，租赁期满后王奎建设的房屋应当归出租人所有，故本案争议的焦点为诉争房屋是否位于原告承包土地范围内。原、被告及第三人对原告承包土地的界限的陈述相互矛盾，根据土地承包合同及土地登记薄的记录，无法确定原告承包土地的四至范围。王奎虽然陈述租期届满后，将诉争房屋及租赁土地上其他附属物交付原告，但王奎在原告与第三人土地界限不清的前提下交付地上附属物的行为不能产生确认房屋归属的法律结果。况且该房屋未经批准建设于耕地之上，显属违章建筑，王奎及原土地出租人对此均无合法物权。综上，原告无法证明涉案房屋占用土地属于其承包土地范围之内，其对涉案房屋亦不具有合法的物权请求权。原告之诉请，于理不

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终384号上诉人（原审原告）姜玉礼。委托代理人刘文革，荣成成山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）姜夕辉。原审第三人荣成市寻山街道办事处夼子河村村民委员会。法定代表人姜宝泉，村委会主任。上诉人姜玉礼因财产损害赔偿纠纷一案，不服荣成市人民法院（2014）荣民初字第712号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审……