房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终8368号

张亚平与殷芳功、戴雪云之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。合同约定，双方于2016年3月31日办理过户手续，现张亚平已经履行了合同约定的支付定金、申请贷款、申请评估等义务，而殷芳功、戴雪云明确表示不再履行合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情形。故张亚平主张以其发出解除合同通知书之日确认合同解除的诉讼请求，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故张亚平主张殷芳功、戴雪云返还定金的诉讼请求，应予以支持。关于违约金，考虑到：1、2015年底至2016年3月左右，房地产市场价格显著上涨的客观背景；2、殷芳功、戴雪云系无正当事由的恶意违约；3、张亚平依据合同违约金条款仅适当主张10万元；4、依据目前房地产市场价格情况，张亚平主张的违约金与实际损失相当或低于实际损失，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第

张亚平与殷芳功、戴雪云之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，双方均应恪守。合同约定，双方于2016年3月31日办理过户手续，现张亚平已经履行了合同约定的支付定金、申请贷款、申请评估等义务，而殷芳功、戴雪云明确表示不再履行合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定的，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情形。故张亚平主张以其发出解除合同通知书之日确认合同解除的诉讼请求，应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故张亚平主张殷芳

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终8368号上诉人（原审被告）：殷芳功。上诉人（原审被告）：戴雪云。被上诉人（原审原告）：张亚平。上诉人殷芳功、戴雪云因与被上诉人张亚平房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2016）苏0583民初4900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。殷芳功、戴……