房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终128号

本案争议焦点是2014年3月10日的房屋买卖委托代理合同是否系詹胜伟与王海明之间借贷关系的担保。王琳琳和王海明主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中，2014年3月10日的房屋买卖委托代理合同系王海明向詹胜伟借款的担保，故合同应当无效。詹胜伟、戴辉萍认为，双方房屋买卖合同关系真实存在，在履行房屋买卖合同过程中，王海明主张借款的行为与房屋买卖没有关系，故请求驳回王琳琳的诉讼请求。 结合本案查明的情况和各方当事人在庭审中的陈述，就本案争议焦点，一审法院从以下方面综合予以分析。首先，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中王琳琳主张2014年3月10日的房屋买卖委托代理合同系王海明向詹胜伟借款的担保，但王琳琳未提供相应的证据予以

本案争议焦点是2014年3月10日的房屋买卖委托代理合同是否系詹胜伟与王海明之间借贷关系的担保。王琳琳和王海明主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中，2014年3月10日的房屋买卖委托代理合同系王海明向詹胜伟借款的担保，故合同应当无效。詹胜伟、戴辉萍认为，双方房屋买卖合同关系真实存在，在履行房屋买卖合同过程中，王海明主张借款的行为与房屋买

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终128号 上诉人（原审原告）：王琳琳，女，1994年2月1日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：徐向军，上海吉亚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：詹胜伟，男，1979年12月2日出生，汉族，住海宁市。 被上诉人（原审被告）：戴辉萍，女，1978年11月21日出生，汉族，住海宁市。 上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：钱青，……