商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终7618号

王洁泓、杨珂儿与熙日公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。关于熙日公司是否存在逾期交房的违约行为及逾期交房违约金的计算。双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2016年7月31日前向买受人交付该商品房。第十一条约定，该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日前，书面通知买受人办理交接手续。同时，合同第二十条约定买受人购买的商品房为预售商品房的，应当在交房前交存物业维修资金；买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。《补充协议》第三条约定，买受人出现下列情形之一，出卖人有权将交房时间顺延：……（3）买受人未付清相关税费、物业维修资金及合同约定的违约金等。涉案房屋在2017年1月24日就已具备交付条件，但王洁泓、杨珂儿直到2017年3月26日才缴存物业维修资金，2017年7月5日，才缴存涉案房屋的税款。据此，熙日公司可根据《补充协议》的约定在合理期限内（考虑到交付的实际情况，合理期限为10天）即2017年7月15日前将房屋交付给王洁泓、杨珂儿，

王洁泓、杨珂儿与熙日公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。关于熙日公司是否存在逾期交房的违约行为及逾期交房违约金的计算。双方签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2016年7月31日前向买受人交付该商品房。第十一条约定，该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日前，书面通知买受人办理交接手续。同时，合同第二十条约定买受人购买的商品房为预售商品房的，应当在交房前交存物业维修资金；买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。《补充协议》第三条约定，买受人出现

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7618号上诉人（原审原告）：王洁泓，女，1970年9月4日出生，汉族，住湖南省浏阳市。上诉人（原审原告）：杨珂儿，女，1995年8月16日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王强强，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小……