商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终3374号

新秀地产公司未能依约交付房屋，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。关于该公司认为供电部门没有按照供电要求及时供电才造成延期交房，但第三人的原因不能免除新秀地产公司对李耀亮、王**承担逾期交房违约责任，关于新秀地产公司认为疫情导致其违约，但因疫情发生于房屋约定交付日期之后，故其仍应当承担逾期交房违约责任，关于新秀地产公司认为李耀亮、王**存在逾期付款，并未提交证据证明，一审法院未予采信。从2020年1月1日至2021年2月21日，逾期交房天数合计418天，逾期交房违约金为31515.95元（753970元×0.01%×418天），之后的违约金以753970元为基数，按日万分之一从2021年2月22日计算至房屋交付之日。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、五百九十条第二款、五百九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、新秀地产公司应在判决生效之日起十日内向李耀亮、王**支付截至2021年2月21日的逾期交房违约金31515.95元（之后违约金以753970元为

新秀地产公司未能依约交付房屋，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。关于该公司认为供电部门没有按照供电要求及时供电才造成延期交房，但第三人的原因不能免除新秀地产公司对李耀亮、王**承担逾期交房违约责任，关于新秀地产公司认为疫情导致其违约，但因疫情发生于房屋约定交付日期之后，故其仍应当承担逾期交房违约责任，关于新秀地产公司认为李耀亮、王**存在逾期付款，并未提交证据证明，一审法院未予采信。从2020年1月1日至2021年2月21日，逾期交房天数合计418天，逾期交房违约金为31515.95元（753970元×0.01%×418天），之后的违约金以753970元为基数，按日万分之一从2021年2月

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终3374号上诉人（原审被告）：连云港新秀地产投资有限公司，住所地东海县迎宾大道北路**东城新苑**。法定代表人：顾汉波。委托诉讼代理人：葛兆中，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李耀亮，男，汉族，住江苏省东海县石榴街道。被上诉人（原审原告）：王**，女，汉族，住江苏省东海县石榴街道。上诉人连云港新秀地产投资有限公司（以下简称新秀地产……