房屋买卖合同纠纷 （2016）粤06民终7195号

苏文权系香港居民，故本案属涉港民事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”案涉不动产位于广东省佛山市顺德区，一审法院属于在本辖区内对涉港民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定，本案应由一审法院管辖。另根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案应适用中国内地法律解决本案纠纷。关于合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”即认定合同是否无效的依据在于，李乾元、苏文权和苏文燊之间签订的合同是否符合上述合同无效的法定事由。第一，对于苏文权以其为香港居民，不可以在内地购买非住宅房屋为由，要求认定合同无效的理由。首先，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规

苏文权系香港居民，故本案属涉港民事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；……”案涉不动产位于广东省佛山市顺德区，一审法院属于在本辖区内对涉港民事案件有管辖权的人民法院，且符合级别管辖的规定，本案应由一审法院管辖。另根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案应适用中国内地法律解决本案纠纷。关于合同的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终7195号上诉人（原审被告、反诉原告）:苏文权，男，1957年3月20日出生，香港居民，现住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：朱善文，广东金石行律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：苏文燊，男，1962年8月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：梁燕萍，广东捷成律师事……