房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1845号

徐记红、王永庆之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力该院依法予以确认，应认定徐记红、王永庆之间形成房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王永庆未按合同约定支付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。故徐记红要求王永庆向其支付房屋租金180558元，属合理要求，于法有据，应予支持。徐记红要求王永庆按照租金5%支付18.0558万元的违约金，明显已过分高于对徐记红造成的损失，应当适当减少，应以租金18.0558万元为基数按照银行同期贷款利率四倍计算违约金为宜，故关于徐记红主张的违约金的合理部分，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王永庆于判决生效后10日内向原告徐记红支付房屋租金180558元及违约金（违约金以180558元为基数按照银行同期贷款利率四倍计算自2014年6月5日至2014年6月25日）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6717元，减半收取3358.5元，由原告承担1600元，被告承担1758.5元。王永庆不服原审判决，向本院上诉

徐记红、王永庆之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对合同效力该院依法予以确认，应认定徐记红、王永庆之间形成房屋租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。王永庆未按合同约定支付租金，已经构成违约，应当承担违约责任。故徐记红要求王永庆向其支付房屋租金180558元，属合理要求，于法有据，应予支持。徐记红要求王永庆按照租金5%支付18.0558万元的违约金，明显已过分高于对徐记红造成的损失，应当适当减少，应以租金18.0558万元为基数按照银行同期贷款利率四倍计算违约金为宜，故关于徐记红主张的违约金的合理部分，该院予以支持。依照《中华人民共

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1845号上诉人（原审被告）王永庆。委托代理人闫立明，河南金太行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐记红。委托代理人郑建文，河南钰琢洋诚律师事务所律师。上诉人王永庆因与被上诉人徐记红房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第4329号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行……