房屋买卖合同纠纷 （2021）皖10民终233号之一

本案中，2016年3月1日吴清（甲方）与胡君（乙方）签订的《协议书》中的第五条约定“甲方承诺此房地产为本人合法财产，无任何经济纠纷。本协议若给乙方造成损失，无法履行，则甲方同意按乙方已支付款的双倍赔偿返还给乙方”，胡君依据该约定向吴清主张1800万元赔偿款。但根据现已查明的事实，上述协议签订后，双方已办理了过户登记手续，胡君已经取得案涉房屋的所有权，该协议不存在无法履行的情况，故胡君依据上述约定向吴清主张按已付款的双倍赔偿返还的违约责任不当。但是，因吴清隐瞒案涉房产实际为其与他人共有的事实，且在签订协议后变更收款方式，导致胡君与汪明辉已经抵扣的款项未能抵扣，并造成多次诉讼，给胡君造成了一定的损失，为此，吴清应承担相应的赔偿责任，赔偿数额应在胡君举证证明其损失数额的基础上确定。 另，胡君一审起诉时仅要求吴清承担违约责任，一审超越其诉请判决汪明辉共同承担违约责任不当。 同时，关于胡君起诉要求汪明辉立即返还胡君10422477.97元及利息，该笔款项是胡君与汪明辉之间同意抵扣的款项，但已生效的安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002民初2152号民事判决及本院（2018）皖10民终1

本案中，2016年3月1日吴清（甲方）与胡君（乙方）签订的《协议书》中的第五条约定“甲方承诺此房地产为本人合法财产，无任何经济纠纷。本协议若给乙方造成损失，无法履行，则甲方同意按乙方已支付款的双倍赔偿返还给乙方”，胡君依据该约定向吴清主张1800万元赔偿款。但根据现已查明的事实，上述协议签订后，双方已办理了过户登记手续，胡君已经取得案涉房屋的所有权，该协议不存在无法履行的情况，故胡君依据上述约定向吴清主张按已付款的双倍赔偿返还的违约责任不当。但是，因吴清隐瞒案涉房产实际为其与他人共有的事实，且在签订协议后变更收款方式，导致胡君与汪明辉已经抵扣的款项未能抵扣，并造成多次诉讼，给胡君造成了一定的损

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖10民终233号之一 上诉人（原审被告）：吴清，男，1966年3月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡君，男，1984年12月15日出生，汉族，住安徽省歙县。 委托诉讼代理人：唐春飞。 原审被告：汪明辉，男，19……