房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终984号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。1997年孙斌与耿继生签订《房屋买卖协议》双方意思表示真实，在合同签订后孙斌获得了诉争房屋的所有权，《房屋买卖协议》真实有效，故予以认定。侯巨英、孙丽萍主张因签订《房屋买卖协议》时孙斌不享有诉争房屋的所有权，故该协议是名为买卖实为租赁，与合同约定内容及法律规定不符，不予支持。侯巨英、孙丽萍主张孙斌在取得诉争房屋所有权后多次找耿继生，要求其按照43015.50元补齐剩余房款并办理产权过户手续，孙斌去世后孙丽萍也找过耿继生，但耿继生均不置可否。但耿继生予以否认，称其在1997年占有该房屋后对房屋进行了修缮并加盖了围墙，而且该价格认证是2009年才做出的，与本案没有关联性，不予认可。侯巨英、孙丽萍亦未提供证据证实耿继生推脱拒不办理过户手续，故对侯巨英、孙丽萍的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第一百三十条之规定，判决：驳回侯巨英、孙丽萍的诉讼请求。

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。1997年孙斌与耿继生签订《房屋买卖协议》双方意思表示真实，在合同签订后孙斌获得了诉争房屋的所有权，《房屋买卖协议》真实有效，故予以认定。侯巨英、孙丽萍主张因签订《房屋买卖协议》时孙斌不享有诉争房屋的所有权，故该协议是名为买卖实为租赁，与合同约定内容及法律规定不符，不予支持。侯巨英、孙丽萍主张孙斌在取得诉争房屋所有权后多次找耿继生，要求其按照43015.50元补齐剩余房款并办理产权过

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终984号上诉人（原审原告）：侯巨英，女，1938年7月16日出生，汉族，退休职工，住张家口市桥东区。上诉人（原审原告）：孙丽萍，女，1960年12月13日出生，汉族，退休职工，住张家口市桥东区。二上诉人委托诉讼代理人：贾冬虹，河北文昌阁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耿继生，男，1964年3月10日出生，汉族，职工，住康保县。……