房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终2076号

本案争议的焦点是本案是否超过了诉讼时效。李欢平提出其拒绝缴纳购房余款是行使不安抗辩权。李欢平所购房屋应付购房款为97,085元（128.08㎡×758元/㎡），依双方签订的《购房协议书》约定，李欢平应于2007年12月28日付清房款。李欢平已支付购房款70,000元。李欢平自2008年9月3日缴纳1万元购房款后，即以要求锦兴公司先办理房屋权属登记手续再缴纳剩余购房款为由，拒绝支付剩余购房款。由此可见，李欢平确认其支付购房款的义务，仅因认为锦兴公司超规划建设施工，有可能存在不能办理房地产权属证书的情况，才拒绝缴纳购房余款，且双方就购房余款的缴纳和办证事宜一直在进行协商，诉讼时效因双方主张权利而中断，故锦兴公司要求李欢平支付购房余款的诉讼请求和李欢平要求锦兴公司办理房地产权属证书的诉讼请求未超过诉讼时效，对双方提出的诉讼时效抗辩意见，不予采纳，本案未超过诉讼时效。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》均规定，房地产开发企业预售商品房的，应当取得商品房预售许可证明。在本案中，锦兴公司在未取得商品房预售许可证明的情况下向福星小区的业主包括

本案争议的焦点是本案是否超过了诉讼时效。李欢平提出其拒绝缴纳购房余款是行使不安抗辩权。李欢平所购房屋应付购房款为97,085元（128.08㎡×758元/㎡），依双方签订的《购房协议书》约定，李欢平应于2007年12月28日付清房款。李欢平已支付购房款70,000元。李欢平自2008年9月3日缴纳1万元购房款后，即以要求锦兴公司先办理房屋权属登记手续再缴纳剩余购房款为由，拒绝支付剩余购房款。由此可见，李欢平确认其支付购房款的义务，仅因认为锦兴公司超规划建设施工，有可能存在不能办理房地产权属证书的情况，才拒绝缴纳购房余款，且双方就购房余款的缴纳和办证事宜一直在进行协商，诉讼时效因双方主张权利而中

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2076号上诉人（原审被告、反诉原告）：李欢平，男，1974年7月26日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托诉讼代理人：唐修华，男，住湖南省安仁县，由永兴县长郡文昌中学推荐。被上诉人（原审原告、反诉被告）：永兴县锦兴房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永兴县人民大道步行一街。法定代表人：曹国兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：许文芝，男，该……