房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终517号

民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、合法、公平原则，合理确定各方的权利和义务，并应遵守诚信原则，秉承诚实、恪守承诺，不得违反法律和公序良俗。本案中，二原告和二被告均系夫妻，原被告之间签订的购房协议书是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强 -6- 制性规定，应属合法有效。尤其是协议书中的第六条、第七条的约定，是双方当事人对于合同标的物特定房屋存在的潜在利益和潜在风险的约定，即自原告付清购房款后，双方设定在该房屋的所有利益和风险均归于原告。至2019年，形势发生变更，该购房协议因政府重新确定方案，房屋安置已经无法履行，但关于该房屋的利益和风险均应依照协议书执行，即该房屋的补偿款应归二原告所有。原被告经协商，于2020年5月签订协议书，虽然原告孙淑平和被告张桂香没有签字，但韩晓文和李文革的签字已经构成夫妻间表见代理，且二原告和二被告对于合同无法继续履行的事实已经明知。双方签订协议书的目的也是旨在解决购房协议书履行不能的问题，因此协议书系双方对购房协议书的内容变更，关于房屋补偿费的归属条款系双方对合同标的物纯经济利益事项所作自由处分，亦应独立于法律、行政法规中的效力性强制性规定

民事主体从事民事活动，应当遵循自愿、合法、公平原则，合理确定各方的权利和义务，并应遵守诚信原则，秉承诚实、恪守承诺，不得违反法律和公序良俗。本案中，二原告和二被告均系夫妻，原被告之间签订的购房协议书是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强 -6- 制性规定，应属合法有效。尤其是协议书中的第六条、第七条的约定，是双方当事人对于合同标的物特定房屋存在的潜在利益和潜在风险的约定，即自原告付清购房款后，双方设定在该房屋的所有利益和风险均归于原告。至2019年，形势发生变更，该购房协议因政府重新确定方案，房屋安置已经无法履行，但关于该房屋的利益和风险均应依照协议书执行，即该房屋的补偿款应归

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终517号 上诉人（原审被告）：李文革，男，1969年9月29日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 上诉人（原审被告）：张桂香，女，1969年1月24日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 二上诉人委托诉讼代理人：李政（系李文革、张桂香之子），男，1991年8月2日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 二上诉人委托诉讼代理人：张建国，河……