商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2339号

黄艳梅、易辉军与福兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。该《商品房买卖合同》约定福兴公司应于2017年12月31日办理好不动产权证，但未约定买受人不退房情形下的逾期办证违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综合本案的具体情况以及参照本市其他同类案件确定的违约金标准，本院酌情确定本案逾期办证违约金以已交房款总金额按日万分之一的标准计算，自逾期办证之日即2017年12月31日起计算至房屋产权证办妥之日即2019年1月20日。福兴公司应支付黄艳梅、易辉军逾期办证违约金为470841元×385天×0.1‰＝18127.38元。对黄艳梅、易辉军请求违约金中超出该金额的部分，本院不予支持。鉴于福兴公司对案涉房屋已在怀化市不动产登记中心进行了权属登记，黄艳梅、易辉军要求福兴公司办理权属证书的诉求在事实上已确立，故黄艳梅、易辉军该诉求

黄艳梅、易辉军与福兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应严格履行合同约定的义务。该《商品房买卖合同》约定福兴公司应于2017年12月31日办理好不动产权证，但未约定买受人不退房情形下的逾期办证违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综合本案的具体情况以及参照本市其他同类案件确定的违约金标准，本院酌情确定本案逾期办证违约金以已交房款总金额按日万分之一的标

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2339号上诉人（原审被告）：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所中方县建设局内，统一社会信用代码：91431221734771760T。法定代表人：高秀彬。委托诉讼代理人：罗本璞（特别授权），男,1947年9月14日出生，汉族，住所地湖南省会同县，系该公司员工。委托诉讼代理人：唐梅，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……