商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤06民终3212号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。弘纳公司、建银公司签订的《华某某苑车位及商铺销售协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，弘纳公司、建银公司均应依约履行。根据该份合同约定，弘纳公司的主要合同义务为营销策划和销售代理。营销策划虽然具有一定的服务合同的特征，但其系围绕销售代理这个合同核心义务内容开展的，弘纳公司的合同义务均是基于建银公司的委托销售而产生的，其最终目的是按照完成的销售工作成果获得合同约定的代理销售佣金，因此本案弘纳公司、建银公司签订的《销售协议书》实为委托合同。一、关于合同解除《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”该条规定了委托人和受托人均享有合同解除权。本案弘纳公司、建银公司签订的《华某某苑车位及商铺销售协议书》并未对委托人或受托人的任意解除权作出限制，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，委托人或者受托人可以随时解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，弘纳公司、建银公司之间签订的《华某某苑车位及

本案系商品房委托代理销售合同纠纷。弘纳公司、建银公司签订的《华某某苑车位及商铺销售协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，弘纳公司、建银公司均应依约履行。根据该份合同约定，弘纳公司的主要合同义务为营销策划和销售代理。营销策划虽然具有一定的服务合同的特征，但其系围绕销售代理这个合同核心义务内容开展的，弘纳公司的合同义务均是基于建银公司的委托销售而产生的，其最终目的是按照完成的销售工作成果获得合同约定的代理销售佣金，因此本案弘纳公司、建银公司签订的《销售协议书》实为委托合同。一、关于合同解除《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3212号上诉人（原审原告）：佛山市弘纳投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区广佛路6号（自编19号）（首层102室），统一社会信用代码91440604303950361L。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：黄曦，广东金信方正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴淑雅，广东金信方正律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广东建银置业有限……