房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5515号

吴留金作为张书琴代理人与孙雪峰签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，其应确有代理权限，但其既未获得房屋所有权，又未获得房屋登记所有人的授权，即签订房屋买卖合同，意图出售房屋，在房屋出售前期也未向孙雪峰说明房屋实际情况，系其违约行为导致合同不能履行。吴留金已收取定金23000元，应向孙雪峰双倍返还定金，计46000元。孙雪峰诉请解除双方签订的《存量房买卖合同》，该院予以支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、解除孙雪峰与吴留金签订的《存量房买卖合同》；二、吴留金于判决生效后10日内返还孙雪峰双倍购房定金共计46000元。案件受理费3760元，减半收取为1880元，由吴留金负担。二审中，吴留金向本院提交工商银行预约还款的回执、工商银行出具的个人贷款结清证明、还款凭证以及不动产权证各一份，用以证明涉案房屋已于2017年8月24日登记在吴留金名下。孙雪峰质证不持异议，本院对此予以确认。另，本院对一审查明而为双方当事人无争议的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人

吴留金作为张书琴代理人与孙雪峰签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，其应确有代理权限，但其既未获得房屋所有权，又未获得房屋登记所有人的授权，即签订房屋买卖合同，意图出售房屋，在房屋出售前期也未向孙雪峰说明房屋实际情况，系其违约行为导致合同不能履行。吴留金已收取定金23000元，应向孙雪峰双倍返还定金，计46000元。孙雪峰诉请解除双方签订的《存量房买卖合同》，该院予以支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、解除孙雪峰与吴留金签订的《存量房买卖合同》；二、吴留金于判决生效后10日内返还孙雪峰双倍购

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5515号上诉人（原审被告）：吴留金，男，1964年12月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。被上诉人（原审原告）：孙雪峰，男，1992年3月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：董光品，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王苗苗，安徽江淮律师事务所律师。上诉人吴留金因与被上诉人孙雪峰房屋买卖合同纠纷一案，不服……