物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第00445号

黄志湘与新世界物业公司签订了物业管理协议，表明双方之间已经形成物业管理合同关系。该物业管理协议系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。新世界物业公司向黄志湘提供了物业管理服务，黄志湘应当交纳相应物业费。按照物业管理协议的约定，新世界物业公司向黄志湘提供的物业服务包括保洁费、公共部分小修费等20项服务内容。本案中，因新世界物业公司未向黄志湘提供公共部分小修服务，按照权利义务相一致的原则，原审法院将物业服务费中公共部分小修费予以扣除并无不当。黄志湘上诉称因其房屋存在质量问题，故新世界物业公司放弃向其追缴物业费，但黄志湘并未就其主张提供相应证据加以证明，新世界物业公司亦予以否认，故本院对黄志湘该项主张不予采信。关于黄志湘提出的时效抗辩，由于物业服务存在持续性、服务性等特点，而且新世界物业公司提供了催款物业费的照片证明其曾向黄志湘催缴过物业费，说明该公司并未怠于主张权利，故黄志湘的该抗辩不能成立。关于黄志湘的房屋因漏水及墙体开裂造成的损失，可另行主张相应权利。综上所述，原审法院所作判决并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院

黄志湘与新世界物业公司签订了物业管理协议，表明双方之间已经形成物业管理合同关系。该物业管理协议系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应依约履行。新世界物业公司向黄志湘提供了物业管理服务，黄志湘应当交纳相应物业费。按照物业管理协议的约定，新世界物业公司向黄志湘提供的物业服务包括保洁费、公共部分小修费等20项服务内容。本案中，因新世界物业公司未向黄志湘提供公共部分小修服务，按照权利义务相一致的原则，原审法院将物业服务费中公共部分小修费予以扣除并无不当。黄志湘上诉称因其房屋存在质量问题，故新世界物业公司放弃向其追缴物业费，但黄志湘并未就其主张提供相应证据加以证明，新世界物业公司亦予以否认，故

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00445号上诉人（原审被告）黄志湘，女，1964年6月30日出生。委托代理人朱安平，北京市华城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京新世界物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3-3号4层。法定代表人何伟明，董事长。委托代理人郭莹，女，1986年4月28日出生，该公司法务。上诉人黄志湘因物业服务合同纠纷一案，不服北京市东城……