房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终7085号

根据合同法规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。钟信定年事已高，且有96岁母亲同住，意欲购买一楼房屋，搜房公司带钟信定看了102室房屋，钟信定本意购买该房屋，因搜房公司的失误导致与同单元201室房屋业主即孙伟清签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同的签订是基于钟信定对房屋的错误认识，其签订行为与自己的意思表示相悖，因而可以认定为重大误解。根据合同法规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，现钟信定要求撤销其与孙伟清签订的房屋买卖合同、孙伟清返还定金40,000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。孙伟清认为因钟信定购买房屋，导致其与承租人提前解除租赁合同而遭受租金损失故要求钟信定予以赔偿的抗辩意见，因搜房公司于签订合同当日即通知孙伟清签订错误，要求解除合同，而孙伟清与其承租人解除合同系1个月以后，故孙伟清据此要求赔偿其损失，于法无据，不予采纳。孙伟清认为由于钟信定要求撤销房屋买卖合同，而根据现有政策孙伟清已经被限购，导致其无法再购买和出售房屋的抗辩意见，与本案无关，不予采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共

根据合同法规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。钟信定年事已高，且有96岁母亲同住，意欲购买一楼房屋，搜房公司带钟信定看了102室房屋，钟信定本意购买该房屋，因搜房公司的失误导致与同单元201室房屋业主即孙伟清签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同的签订是基于钟信定对房屋的错误认识，其签订行为与自己的意思表示相悖，因而可以认定为重大误解。根据合同法规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，现钟信定要求撤销其与孙伟清签订的房屋买卖合同、孙伟清返还定金40,000元的诉讼请求，于法有据，予以支持。孙伟清认为因钟信定购买房屋，导致其与承租人提前解除租赁合同而遭受租

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7085号上诉人（原审被告）孙伟清，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人肖敏，上海市浦南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟信定，XX年XX月XX日生，汉族。原审第三人上海搜房房天下房地产经纪有限公司。法定代表人徐瑞东，总经理。委托代理人胡凤超，女，该公司工作人员。上诉人孙伟清因与被上诉人钟信定、原审第三人上海搜房房天下房地产经纪有……