商品房销售合同纠纷 （2021）湘03民终1090号

本案的争议焦点为曹喜杨能否单方解除双方所签订的《中国(中部)岳塘国际商贸城认购书》？曹喜杨与新中弘公司签订的《中国(中部)岳塘国际商贸城认购书》系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，受法律保护。曹喜杨单方要求解除该认购书应当符合单方解除合同的条件或具有可以解除合同的法定情形。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，曹喜杨与新中弘公司在认购书中并未明确约定，新中弘公司将所售房屋办理了在建建筑物抵押，曹喜杨可以解除合同，故可以视为双方在合同中并未约定曹喜杨可以单方解除合同的条件。因此，曹喜杨不能行使约定的单方解除权。同时，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

本案的争议焦点为曹喜杨能否单方解除双方所签订的《中国(中部)岳塘国际商贸城认购书》？曹喜杨与新中弘公司签订的《中国(中部)岳塘国际商贸城认购书》系双方真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，受法律保护。曹喜杨单方要求解除该认购书应当符合单方解除合同的条件或具有可以解除合同的法定情形。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，曹喜杨与新中弘公司在认购书中并未明确约定，新中弘公司将所售房屋办理了在建建筑物抵押，曹喜杨可以解除合同，故可以视为双方在合同中并未约定曹喜

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终1090号上诉人（原审被告）：湖南新中弘实业发展有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区荷塘乡政府办公楼四楼402房（岳塘经开区）。法定代表人：张旸，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：何再清，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：曹喜杨，女，1959年6月24日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。上诉人湖南新中弘实业发展有限公司（以下简称新中弘……