房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9693号

陈会科经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的处分，依法缺席审理。讼争房屋由高四京居住使用多年，虽然原房屋所有权证登记的所有权人为薛素云，但却由高四京持有，薛素云无证据证明高四京采取了不正当、非法的方式取得了该权利证书。该证件作为房屋所有权的重要证明材料，若高四京系该房屋的承租人，陈会科没有必要将原房屋所有权证交付给高四京。高四京自1996年开始，即一直居住在讼争房屋内，至今已经长达将近20年之久，尤其薛素云与陈会科于2004年离婚至今亦有10多年的时间，薛素云任由高四京长期居住该房屋，却不向其索要租金，这明显不符合日常生活经验法则。薛素云与陈会科在离婚诉讼过程中，其陈述婚后夫妻共同财产情况时，并未提及讼争房屋；二人离婚后，薛素云又未对陈会科提起过诉讼，要求另案处理该房屋；本案法庭审理时，薛素云作出的解释过于牵强附会，难以信服。因此，虽然薛素云未在住房买卖合同上签名，但结合高四京提供的两名证人证言，以及薛素云与陈会科之前存在的近亲属关系，依据现有证据，足以认定讼争房屋系陈会科经过薛素云同意，已经出卖给了高四京。民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义

陈会科经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的处分，依法缺席审理。讼争房屋由高四京居住使用多年，虽然原房屋所有权证登记的所有权人为薛素云，但却由高四京持有，薛素云无证据证明高四京采取了不正当、非法的方式取得了该权利证书。该证件作为房屋所有权的重要证明材料，若高四京系该房屋的承租人，陈会科没有必要将原房屋所有权证交付给高四京。高四京自1996年开始，即一直居住在讼争房屋内，至今已经长达将近20年之久，尤其薛素云与陈会科于2004年离婚至今亦有10多年的时间，薛素云任由高四京长期居住该房屋，却不向其索要租金，这明显不符合日常生活经验法则。薛素云与陈会科在离婚诉讼过程中，其陈述婚后

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9693号上诉人（原审被告）：薛素云。委托诉讼代理人：徐效国，山东理证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高四京。委托诉讼代理人：宋明相，山东方恒律师事务所律师。原审被告：陈会科。上诉人薛素云因与被上诉人高四京、原审被告陈会科房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2016）鲁0211民初474号民事判决，向本院提起上诉。本……