房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终222号

农村集体土地上的房屋买卖受国家政策调整。本案双方签订的《买房协议》系双方真实的意思表示。虽然甯交明、余世凤在购买房屋时不具有案涉房屋所在地集体经济组织成员身份，但现已与彭州市丽春镇人民政府签订《彭州市丽春镇统规自建安置协议》，自愿拆除原户籍地房屋，同意以安置户的身份取得案涉房屋所有权，并经案涉房屋所在地三分之二的村民同意取得该宗土地使用权，现正在以该集体经济组织成员的身份申办房屋产权证。在没有证据证明甯交明取得案涉房屋所在地集体经济组织成员身份不符合法律和国家政策规定前，刘贤均、胡清秀以甯交明、余世凤不具有集体经济组织成员身份为由，主张《买房协议》无效，一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回刘贤均、胡清秀的诉讼请求。案件受理费100元，由刘贤均、胡清秀负担。 二审中，刘贤均、胡清秀提交了加盖有丽春镇花街子社区居民委员会公章的2020年11月3日的证明，拟证明一审关于认定甯交明为二组集体经济组织成员的事实错误。甯交明质证认为，其一审提交的政府证明并未主张甯交明系二组集体经济组织成员而是证明合同系合法

农村集体土地上的房屋买卖受国家政策调整。本案双方签订的《买房协议》系双方真实的意思表示。虽然甯交明、余世凤在购买房屋时不具有案涉房屋所在地集体经济组织成员身份，但现已与彭州市丽春镇人民政府签订《彭州市丽春镇统规自建安置协议》，自愿拆除原户籍地房屋，同意以安置户的身份取得案涉房屋所有权，并经案涉房屋所在地三分之二的村民同意取得该宗土地使用权，现正在以该集体经济组织成员的身份申办房屋产权证。在没有证据证明甯交明取得案涉房屋所在地集体经济组织成员身份不符合法律和国家政策规定前，刘贤均、胡清秀以甯交明、余世凤不具有集体经济组织成员身份为由，主张《买房协议》无效，一审法院不予支持。 一审法院依照《中华人

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终222号 上诉人（原审原告）：刘贤均，男，1957年2月9日出生，汉族，住四川省彭州市。 上诉人（原审原告）：胡清秀，女，1964年3月13日出生，汉族，住四川省彭州市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张小辉，四川长益律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：甯交明，男，1950年12月10日出生，汉族，住四川省彭州市。 被上诉人（原……