财产损害赔偿纠纷 （2016）辽01民终8653号

公民的合法财产受法律保护。侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。因皇姑区昆山西路75-31号1-2-1室房屋发水，致陈旭、钱秋菊房屋内的装修、物品及设施被水冲泡受到损坏。故发水房屋的所有权人或使用人应对陈旭、钱秋菊的损失承担赔偿责任。关于承担赔偿责任的主体问题，在房屋所有权人孙凤华与承租人杨超的《房屋租赁合同》中第九条明确约定，如因乙方（承租人）原因发生漏水、漏电、失火等给他人造成损失的，由乙方负全部责任。现孙凤华、杨超、房大明均认可事故发生时是房大明在实际使用房屋。在涉案房屋所在的中海寰宇天下天颂物业管理处出具的《B21#1-101楼上跑水事件情况说明》中证明，跑水处为B21#1-201业主孙凤华家厨房自来水水龙头处，跑水原因是厨房自来水水龙头在使用中损坏，装修时也未留室内自来水控制阀。根据房大明的庭审陈述，漏水原因是该水龙头长期不用老化，上水管内月牙弯头处水龙头崩开大量喷水造成的。房大明作为承租人，在使用房屋期间，负有对水、电、气使用的安全保障义务。本案中，由孙凤华出资，由房大明实际负责找人对该房屋的厨房和卫生间进行装修，双方均未注意到应对该房屋安装室内自来水控制阀，对漏水事件的发生

公民的合法财产受法律保护。侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。因皇姑区昆山西路75-31号1-2-1室房屋发水，致陈旭、钱秋菊房屋内的装修、物品及设施被水冲泡受到损坏。故发水房屋的所有权人或使用人应对陈旭、钱秋菊的损失承担赔偿责任。关于承担赔偿责任的主体问题，在房屋所有权人孙凤华与承租人杨超的《房屋租赁合同》中第九条明确约定，如因乙方（承租人）原因发生漏水、漏电、失火等给他人造成损失的，由乙方负全部责任。现孙凤华、杨超、房大明均认可事故发生时是房大明在实际使用房屋。在涉案房屋所在的中海寰宇天下天颂物业管理处出具的《B21#1-101楼上跑水事件情况说明》中证明，跑水处为B21#1-201业主孙

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8653号上诉人（原审被告）：房大明，男委托代理人：张立宇，辽宁北龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈旭，男委托代理人：王丽萍，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：钱秋菊，女委托代理人：王丽萍，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：孙凤华，女委托代理人：全婵迪，辽宁恒敬律师事务所律师……