商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终7822号

双方之间签署了商品房预约合同，双方均负有继续磋商的义务。从廖申颢提供的材料看，虽然该材料水电建设公司称系胁迫形成，但未举证证明该胁迫情形的存在，而且一般此种协商乃在被告售楼部进行，胁迫情形并非绝不可能但可能性大大降低，故认为水电建设公司销售代表“梅艳”手书内容2016年12月22日，廖申颢才看到自己试图购买的房屋，此种情形廖申颢有权对合同标的进行磋商，故对廖申颢主张退还定金的请求予以支持。但廖申颢在实地查看合同标的的情况下签订预约合同，存在过错，影响了水电建设公司的交易机会，故酌情扣减2000元作为水电建设公司缔约损失，并且决定诉讼费用由廖申颢自行负担。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决：一、水电建设公司于判决生效之日起十日内赔偿廖申颢18000元；二、驳回廖申颢的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由廖申颢负担。本院二审期间，水电建设公司向法院提交梅艳出具的情况说明、相关微信聊天截图，拟证明廖申颢退房真实原

双方之间签署了商品房预约合同，双方均负有继续磋商的义务。从廖申颢提供的材料看，虽然该材料水电建设公司称系胁迫形成，但未举证证明该胁迫情形的存在，而且一般此种协商乃在被告售楼部进行，胁迫情形并非绝不可能但可能性大大降低，故认为水电建设公司销售代表“梅艳”手书内容2016年12月22日，廖申颢才看到自己试图购买的房屋，此种情形廖申颢有权对合同标的进行磋商，故对廖申颢主张退还定金的请求予以支持。但廖申颢在实地查看合同标的的情况下签订预约合同，存在过错，影响了水电建设公司的交易机会，故酌情扣减2000元作为水电建设公司缔约损失，并且决定诉讼费用由廖申颢自行负担。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终7822号上诉人（原审被告）：中国水电建设集团房地产（成都）有限公司，住所地：四川省成都高新区天府二街139号三楼。法定代表人：叶超，董事长。委托诉讼代理人：周娇，四川道融民舟（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖申颢，男，1990年9月12日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。上诉人中国水电建设集团房地产（成都）有限公司（以……