物业服务合同纠纷 （2021）辽10民终1043号

原告辽阳金源物业服务有限公司与被告辽阳市新华搪瓷厂之间的《辽阳“金福贵源小区一期”项目前期物业管理服务合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依据被告辽阳市新华搪瓷厂提供的金福贵源一期台账、调查表，多数业主因对物业公司的服务态度、公共卫生、公共设施等不满意，同意更换物业公司，故被告有权解聘物业公司，原告主张继续履行合同，一审法院不予支持。原告主张的每月损失12493元，其未提供证据证明损失情况，且解聘原因系物业服务达不到基本要求，非业主原因，故该主张一审法院不予支持。原告主张的先期投入车杆识别系统、闸机等设备费用6536.8元，因该投入已实际发生，现因合同不能继续履行，对原告的投入被告应予以给付。综上，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百四十六条、第九百四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决：一、被告辽阳市新华搪瓷厂于本判决生效后10日内给付原告辽阳金源物业服务有限公司先期投入设备费用6536.8元；二、驳回原告辽阳金源物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

原告辽阳金源物业服务有限公司与被告辽阳市新华搪瓷厂之间的《辽阳“金福贵源小区一期”项目前期物业管理服务合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。依据被告辽阳市新华搪瓷厂提供的金福贵源一期台账、调查表，多数业主因对物业公司的服务态度、公共卫生、公共设施等不满意，同意更换物业公司，故被告有权解聘物业公司，原告主张继续履行合同，一审法院不予支持。原告主张的每月损失12493元，其未提供证据证明损失情况，且解聘原因系物业服务达不到基本要求，非业主原因，故该主张一审法院不予支持。原告主张的先期投入车杆识别系统、闸机等设备费用6536.8元，因该投入已实际发生，现因合同

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1043号上诉人（原审原告）：辽阳金源物业服务有限公司，住所地辽阳市白塔区东二道街47号35、37号网点。法定代表人：刘文洪，该公司项目经理。委托诉讼代理人：兰雪，辽宁腾昱源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王财，辽宁腾昱源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽阳市新华搪瓷厂，住所地辽阳市白塔区北哨街15号。投资人：郭素文，该厂厂长。……