房屋买卖合同纠纷 （2021）黔27民终1172号

因第三人因素不能作为被告逾期办证抗辩理由,疫情因素是发生在办证期限届满后,因此疫情期间不能免除其违约责任；关于被告主张违约金过高要求调整,双方虽然在合同中约定了违约金计算标准,但鉴于原告未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失,且原告购买的属于适用性住房而并非经营性用房,本院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平和诚实信用原则,酌情调整本案逾期办证违约金为：以原告已付房价款计算,按每日万分之零点五向原告支付逾期办证违约金,因此,本案逾期办证违约金应从2017年10月1日计算至被告通知原告办理不动产权证的2020年4月28日止共计940天,逾期办证违约金为（940天×301282元×0.05‰≈14160元）14160元。为此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决：被告贵州绿源城置业有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原

因第三人因素不能作为被告逾期办证抗辩理由,疫情因素是发生在办证期限届满后,因此疫情期间不能免除其违约责任；关于被告主张违约金过高要求调整,双方虽然在合同中约定了违约金计算标准,但鉴于原告未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失,且原告购买的属于适用性住房而并非经营性用房,本院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平和诚实信用原则,酌情调整本案逾期办证违约金为：以原告已付房价款计算,按每日万分之零点五向原告支付逾期办证违约金,因此,本案逾期办证违约金应从2017年10月1日计算至被告通知原告办理不动产权证的2020年4月28日止共计940天,逾期办证违约金为（940

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔27民终1172号上诉人(原审被告):贵州绿源城置业有限公司,地址贵州省贵定县城关镇胡三帖路122号,统一社会信用代码91522723MA6DLC138H。法定代表人:刘灵,该公司负责人。委托诉讼代理人:陈刚,该公司员工。被上诉人（原审原告）:杨怀祥,男,汉族,1972年2月16日生,贵州省贵定县人,住贵州省贵定县。被上诉人（原……