房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终13700号

上诉人周平、李泽南与被上诉人珠江公司签订的预售合同合法有效，双方均应恪守履行。预售合同约定，在被上诉人通知办理贷款之日起45日内，上诉人申请的银行贷款仍未到达被上诉人账户的，视为上诉人不能取得银行贷款；被上诉人可要求上诉人继续补充银行贷款资料，上诉人同意继续补充银行贷款资料的，应在接到被上诉人通知之日起三十日内一次性付清全部房款，并应自买卖合同签订后第46日起直至被上诉人收到相应款项之日每日按贷款额的万分之一向被上诉人支付违约金。根据查明的事实，上诉人申办的银行贷款未能审批通过系自身原因所致，被上诉人同意上诉人补充资料并继续申请银行贷款，但并未放弃追究上诉人逾期支付房款的违约责任。虽然上诉人主张被上诉人在协助其办理银行贷款的过程中已表示放弃追究上诉人的违约责任，但其未提供证据予以证明，本院不予采信。至于上诉人主张的预售合同约定合同签订后45天贷款到账不合理及贷款发放以办出小产证为前提等问题，不仅上诉人未对此举证，而且上诉人实际办理的银行贷款的放款时间在房屋小产证办出之前，因此，上诉人的主张，本院不予采信。根据上诉人支付房款的情况并比照预售合同对付款方式与期限的约定，可知上诉人逾期支付房

上诉人周平、李泽南与被上诉人珠江公司签订的预售合同合法有效，双方均应恪守履行。预售合同约定，在被上诉人通知办理贷款之日起45日内，上诉人申请的银行贷款仍未到达被上诉人账户的，视为上诉人不能取得银行贷款；被上诉人可要求上诉人继续补充银行贷款资料，上诉人同意继续补充银行贷款资料的，应在接到被上诉人通知之日起三十日内一次性付清全部房款，并应自买卖合同签订后第46日起直至被上诉人收到相应款项之日每日按贷款额的万分之一向被上诉人支付违约金。根据查明的事实，上诉人申办的银行贷款未能审批通过系自身原因所致，被上诉人同意上诉人补充资料并继续申请银行贷款，但并未放弃追究上诉人逾期支付房款的违约责任。虽然上诉人主

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13700号上诉人（原审被告）：周平，女，1970年9月10日出生，汉族，住上海市。上诉人（原审被告）：李泽南，男，1998年4月8日出生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）：上海珠江创展投资有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇嘉松中路5999弄1-346号。法定代表人：林海涛，董事长。委托诉讼代理人：蒋唐沁，男，该公司工作人员。委托诉……