商品房预售合同纠纷 （2013）防市民一终字第132号

何云与建鑫公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当全面履行各自的义务。建鑫公司应当在2010年10月30日将符合约定的房屋交付给何云。何云应当在约定的期限内给付房款并接收符合约定的房屋。按照购房合同第八条约定，建鑫公司应当于2010年10月30日前将验收合格的房屋交付给何云，而根据补充协议第十一条约定，验收合格是指商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格。涉诉房屋于2010年12月8日经五方验收合格，故自该日起符合约定的交房条件。何云述称涉诉房屋于2011年4月22日才经过消防验收，在此之前不符合交付条件。因补充协议约定验收合格是指商品房经五方验收，并不包括消防验收，该约定是双方真实的意思表示，故应当以此为依据认定交房标准。建鑫公司实际交房时间为2010年12月10日，其未能在合同约定的时间2010年10月30日交房，存在逾期交房的违约行为，逾期时间是2010年10月30日至2010年12月10日，共41天，扣除符合合同约定可以延期的39天，建鑫公司实际逾期交房2天，应支付逾期交房违约金120.70元。建鑫公司称何云未能在签订合同七日内提

何云与建鑫公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当全面履行各自的义务。建鑫公司应当在2010年10月30日将符合约定的房屋交付给何云。何云应当在约定的期限内给付房款并接收符合约定的房屋。按照购房合同第八条约定，建鑫公司应当于2010年10月30日前将验收合格的房屋交付给何云，而根据补充协议第十一条约定，验收合格是指商品房经建设、施工、监理、设计、勘查五方验收合格。涉诉房屋于2010年12月8日经五方验收合格，故自该日起符合约定的交房条件。何云述称涉诉房屋于2011年4月22日才经过消防验收，在此之前不符合交付条件。因补充协议约定验收合格是指商品房经五方验

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）防市民一终字第132号上诉人（一审原告、反诉被告）何云，男，1978年10月15日出生，住防城港市港口区××路××××××室。委托代理人吕春，广西海狮律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）广西建鑫房地产开发有限公司，住所地防城港市××区拥军路××号。法定代表人刘三元，董事长。委托代理人黎运俊，广西黎梁律师事务所律师。上诉人何云……