房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第901号

原被告签订的合同及原告交款的证据可以证实房屋系原告购买而非泰安市义务小商品城，被告辩称原告不是实际购买人的理由不成立，原审法院不予采信。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据“房地一体”主义，涉案房屋占用的土地系划拨土地，在当事人未经人民政府审批、未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，当事人之间签订的房屋买卖合同处分了划拨土地使用权，依据前述规定应认定双方签订的房屋买卖合同无效。在合同无效的情况下，经原审法院释明，原告仍坚持要求办理房产过户并支付违约金的诉讼请求，不符合法律规定，原审法院对原告的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回原告王伟的诉讼请求。案件受理费6000元，由原告王伟负担。上诉人王伟不服一审判决上诉称，上诉人与被上诉人签订的《购房合同》合法有效，原审法院适用法律不当。二、由于被上

原被告签订的合同及原告交款的证据可以证实房屋系原告购买而非泰安市义务小商品城，被告辩称原告不是实际购买人的理由不成立，原审法院不予采信。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。根据“房地一体”主义，涉案房屋占用的土地系划拨土地，在当事人未经人民政府审批、未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，当事人之间签订的房屋买卖合同处分了划拨土地使用权，依据前述规定应认定双方签订的房屋买卖合同无效。在

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第901号上诉人（原审被告）王伟。委托代理人王美兰，山东华林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐建军。上诉人王伟因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2014）泰山民初字第14号民事判决。向本院提起上诉，本院依受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王伟及其委托代理人王美兰到庭参加诉讼，被上诉人徐建军经本院传票……