（2018）豫17执复78号
裁判要旨
本案为金钱债权执行中的排除执行异议，查封的房屋登记在被执行人郭芳名下，异议人古刚主张排除执行的理由要成立，须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。异议人古刚与被执行人宋卫东、郭芳自2014年6月12日签订房屋买卖合同后，没有证据证明未办理所有权转移变更登记并不归于己的正当理由。故异议人古刚的异议主张不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定：驳回异议人古刚的异议请求。古刚向本院申请复议称：其已经支付房款并占有房屋，法院不应查封。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
摘要
古刚、宋卫东执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）豫17执复78号复议申请人（异议人）古刚，男，汉族，1970年7月20日生，住汝南县。被执行人宋卫东，男，汉族，1974年11月8日出生，住汝南县。被执行人郭芳，女，汉族，1970年10月4日出生，住址同上。复议申请人古刚不服汝南县人民法院(2018)豫1727执异4号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结……